體育園區中壢後站  中壢買屋 / 中壢買房 - 平鎮買房首選近體育園區中壢後站文華漾大四房雙車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1898 萬
參考單價：29.89 萬/坪
地址：桃園市中壢區龍陵路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文華漾
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：63.5 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.57 坪
附屬建物面積：3.8 坪
共同使用：33.13 坪
車位坪數：20.35 坪
土地面積：8.23 坪
樓別/樓高： 6樓 / 13樓
屋齡：7 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2700 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：龍崗國小
鄰近公園：龍岡森林公園
生活機能：海口蔬果
附近交通：中壢火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1898 萬包含雙車位與 63.5 坪空間，單價約 29.89 萬/坪，對於四房雙衛的大坪數物件而言，價格在周邊具競爭力。 2. 格局實用：4 房 2 廳 2 衛的規劃方正好規劃，適合家庭長期居住或三代同堂。 3. 通風採光佳：三面採光且全室對外窗，居住品質較高，通風良好。 4. 生活機能完善：鄰近龍岡國小、公園及火車站，具備成熟的後站生活圈與便利交通。 5. 屋況新且管理好：屋齡僅 7 年，屋主維護細緻，且社區採 24 小時飯店式管理，安全有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層選擇：位於 6 樓（共 13 樓），非頂樓也非中低樓層高區，景觀與採光可能不如高樓層，但對長輩上下樓較無負擔。 2. 行政區域界線：地址標示為中壢區，郵遞區號為 320（多屬於平鎮），購屋時需再次確認學區歸屬，以免影響入學資格。 3. 每月固定支出：管理費 2700 元/月，對於單純家庭居住而言是一筆固定開銷，需納入預算考量。
機會 (Opportunities)	1. 租賃市場需求：鄰近龍岡國中小及火車站，若未來有出租打算，學生與通勤租戶的需求穩定。 2. 區域發展潛力：鄰近體育園區及後站生活圈持續開發，長期來看具備房價穩健的支撐力。 3. 稀缺性資產：大坪數四房連雙車位在当前市場屬稀缺資源，若未來有置換需求，較容易找到買主。
威脅 (Threats)	1. 市場行情波動：房地產市場可能受景氣與利率影響，若急需用錢需考慮流動性風險。 2. 政策變數：房屋稅或土地增值相關法規若調整，將增加持房成本。 3. 學區競爭：熱門學區如有新生報名人數過多，仍有可能面臨超额指選的風險。